Description
EXCLUSIVITÉ à SAINT MARTIN D’HÈRES situé rue de Malfangeat, secteur calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles (enseignement primaire et secondaire), commerces et transports.
Niché en dernier étage, cet appartement de 51m2, à rénover, bénéficie d’une excellente luminosité naturelle et d’une vue dégagée sur les massifs.
Idéal pour les investisseurs à la recherche d’un projet immobilier rentable. La résidence a été soigneusement entretenue avec des travaux majeurs réalisés en 2020 : ravalement de façade avec isolation thermique par l’extérieur, réfection complète de l’étanchéité des toits et des balcons, et remplacement des fenêtres par des menuiseries en PVC avec double vitrage garantissant confort et économie d’énergie.
Il nécessite toutefois un rafraichissement intérieur complet pour se métamorphoser à vos goûts (devis sur demande). À noter qu’il est possible d’obtenir des aides à la rénovation énergétique, pour tous types de revenus, sous conditions (notamment pour l’installation d’une pompe à chaleur, d’un ballon thermodynamique, et d’une isolation intérieure), réduisant ainsi les coûts.
Après travaux, ce bien pourrait être loué entre 700€ et 800€ par mois, offrant une rentabilité brute d’environ 8% avec de faibles charges. Une occasion idéale pour se constituer un patrimoine de qualité avec un fort potentiel locatif.
DPE : G585 – GES : C19 ; Coûts annuels d’énergie estimés entre 2270€ et 3100€ ; Taxe foncière : 1062€ ; Charges : 72€/mois ; Copropriété de 140 lots d’habitation, sans procédure en cours ; Honoraires charges vendeur inclus dans le prix.
Contactez Pierre MANGIN au 06 30 43 07 33 pour tout renseignement.
Agent commercial immatriculé no911237360 au RSAC de Grenoble.
