Description
Exclusivité : sur les hauteurs de Saint-Ismier, au sein du lotissement prisé du Chaboud, une maison individuelle type mas dauphinois de 4 chambres + bureau d’environ 150 m2 habitable (164.57m2 au sol) réparti sur deux niveaux, avec plus de 94 m2 de sous-sol dont deux garages fermés. Implantée sur un terrain arboré de 1199 m2, elle bénéficie d’une vue exceptionnelle sur les massifs environnants au coeur d’une adresse porteuse et perenne.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Niveau 1 : entrée, grand séjour cathédrale, cuisine séparée (cloison abattable) avec accès sur terrasse Ouest couverte, une chambre avec accès sur l’extérieur, une terrasse Sud / Est; une salle de bain et un WC indépendant.
Niveau 2 : à l’étage, un palier mezzanine distribuant trois chambres dont une avec accès balcon et vue imprenable sur les massifs alentours. Une des chambres, côté Nord, bénéficie d’une pièce adjacente supplémentaire servant actuellement de bureau. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.
En sous-sol, accessible également depuis l’intérieur, deux garages plus cinq pièces de rangement (actuellement 1 atelier, 1 buanderie, 1 réserve, 2 caves). Possibilité technique de créer un petit logement indépendant.
Bâti très bien entretenu, isolation renforcée sous toiture refaite (2014). Prévoyez une enveloppe rafraichissement pour une remise au gôut du jour. Chauffage individuel électrique via pompe à chaleur et quelques convecteurs d’appoints. Résille au sol sous toute la partie séjour. Piscine collective au centre du lotissement, à 100 mètres de la maison.
Bien en copropriéte totalisant 28 lots, sans procédure en cours. Charges de copropriété 62 € / mois comprenant 2.95 € / mois de fond de travaux loi Alur. Taxe foncière 2025 : 3018 € DPE : D (238) GES : B (9), coûts annuels estimés d’énergie entre 3240 € et 4440 €.
Honoraires à la charge du vendeur. Contactez Alexandre Lazzaroni au 06 07 56 29 02 ou par mail : alexandre@agence-lerougeetlenoir.fr. Agent commercial inscrit au RSAC de Grenoble (890021884)
