Description
Exclusivité – Avenue Félix Viallet, au coeur d’une copropriété ancienne à jour de travaux, sécurisée et à dimension familiale (9 appartements), disposant d’une cour intérieur commune, avec toutes les commodités à portée de mains, un bel appartement traversant T4 de 135m2, situé au deuxième étage sans ascenseur.
Logement entièrement rénové et disposant de tout le confort moderne avec des prestations de qualités, alliées harmonieusement avec le caractère de l’ancien. Un galetas et deux caves complètent ce bien.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Il se compose d’un hall spacieux avec de nombreux rangements, un beau séjour de plus de 38m2 avec cuisine ouverte toute équipée (Perene) et accès sur un balcon côté rue. Trois grandes chambres (respectivement 16, 18 & 22 m2) dont deux avec dressing sur-mesure et une avec mezzanine et salle d’eau. Une salle de bain avec baignoire, douche & WC. Un second WC indépendant.
Copropriété très bien entretenue (toiture refaite en 2019 par Perret Toiture, toit du local vélo en 2024). Chaudière gaz individuelle (Chappee), ensemble des huisseries en PVC double vitrage renforcé, volets roulants solaire, climatisation (séjour + 2 chambres).
Taxe foncière 2025 : 2751 euros. Charges de copropriété : 116 euros / mois + 5.67 euros de fonds travaux loi Alur. DPE : D (157) – GES : D (31) Coûts annuels d’énergie estimés entre 1960 euros et 2700 euros. Copropriété de 45 lots dont 9 lots d’habitation sans procédure en cours.
Contactez Alexandre LAZZARONI au 06 07 56 29 02 ou par mail : alexandre@agence-lerougeetlenoir.fr. Agent commercial inscrit au RSAC de Grenoble (890021884)
