Description
EXCLUSIVITÉ à GRENOBLE, Cours Jean Jaurès, en plein cœur du centre-ville, à deux pas des commerces, des lignes de tramway et à proximité immédiate de la gare, découvrez ce bien rare au charme authentique et au potentiel exceptionnel.
Situé au dernier étage avec ascenseur (4ème étage) d’un bel immeuble ancien dont les façades ont été ravalées en 2023, cet appartement 3 pièces de 89 m2 offre une configuration traversante et lumineuse, avec une belle vue dégagée notamment sur les massifs de Belledonne.
Le bien séduit immédiatement par ses prestations anciennes conservées : hauteur sous plafond généreuse, parquet, cheminée d’époque et moulures élégantes, dans un esprit résolument haussmannien.
L’appartement se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de deux grandes chambres de 20 m2 et 17 m2, d’une salle de bains et de WC séparés, pour une organisation intérieure confortable et fonctionnelle.
Il dispose d’un balcon filant côté rue, tandis que les étages intermédiaires ne bénéficient que de balconnets, ce qui en fait un véritable atout au sein de la copropriété.
Si l’ensemble nécessite un rafraîchissement quasi total, les fenêtres double vitrage récentes représentent un investissement déjà réalisé.
L’appartement est situé sur la carte scolaire du lycée Champollion, un établissement prisé à Grenoble.
En complément, le bien est vendu avec plusieurs espaces annexes dans les combles : deux galetas (dépendances) et une jacobine aménagée à rénover, qui pourrait être louée en meublé environ 300 €/mois hors charges (en respectant l’encadrement des loyers en vigueur) ou être revendue séparément, avec une valeur estimée entre 40 000 et 50 000 euros, selon les aménagements réalisés.
Pour les acquéreurs les plus ambitieux, un projet de duplex est envisageable en réunissant l’appartement principal et les combles, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire.
Ce bien réunit cachet, volume, vue, luminosité, adresse centrale et potentiel de valorisation, autant d’atouts qui en font une opportunité rare à Grenoble.
DPE : E(268) – GES : E(58) ; Coûts annuels d’énergie estimés entre 2090€ et 2890€ ; Taxe foncière : 2019€ ; Charges : 136€/mois (charges communes) ; Copropriété de 10 lots d’habitation, sans procédure en cours ; Honoraires charges vendeur inclus dans le prix.
Contactez Pierre MANGIN au 06 30 43 07 33 pour tout renseignement. Agent commercial immatriculé no911237360 au RSAC de Grenoble.
