Description
Exclusivité au 2ème étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien très bien entretenu situé au tout début du cours Jean-Jaurès, au niveau de la place Hubert Dubedout et à proximité immédiate des quais, de la Bastille, des Trams A/B/E et de toutes commodités : spacieux T2 + bureau de 84m2 traversant, entièrement rénové en 2019, et offrant des prestations soignées.
Actuellement aménagé en spacieux T2, cet appartement offre un très beau cachet ancien combiné à un niveau de confort et une esthétique modernes. Il offre : une grande pièce de vie conviviale avec petit balcon, une cuisine équipée, une chambre parentale avec salle d’eau, une buanderie, ainsi qu’une pièce indépendante spécialement insonorisée de 6m2, idéale pour un musicien, un home-studio, un bureau ou une activité nécessitant calme et isolation acoustique.
La rénovation complète et qualitative réalisée en 2019 comprend notamment : huisseries en double vitrage, isolation des murs, et chaudière individuelle gaz à condensation, pour une excellente perfomance énergétique. DPE : C (78), GES : C (15), coûts annuels estimés d’énergie entre 750€ et 1060€.
Une cave et un galetas, très appréciables pour le rangement et le stockage, complètent ce bien.
Le + : possibilité de reprise de bail d’un garage double (88€/mois) à proximité immédiate. Charges : 103€/mois incluant le fonds de travaux ALUR, Taxe foncière : 1743€.
Copropriété de 13 lots sans procédure en cours. Honoraires charge vendeur inclus dans le prix. Contactez Tess DIKSA au 06 69 65 88 10.
