Description
Exclusivité – Sur les hauteurs de Saint-Clair, dans un quartier résidentiel calme face au Mont Miandon, villa des années 80’s entièrement rénovée avec des prestations de qualité, d’une surface habitable de 307m2, édifiée sur une parcelle de 3304m2 de terrain plat, bien exposée avec une piscine chauffée.
Cette villa à la décoration sobre et moderne sur 3 niveaux se compose ainsi :
– RDC : une grande cuisine équipée exposée est/ouest, ouverte sur une vaste pièce de vie donnant accès à la terrasse et la piscine, une salle de bain avec une douche à l’italienne, deux chambres avec la possibilité de créer une salle d’eau dans l’une d’elle, deux WC séparés. La cuisine et la pièce de vie possèdent de grandes baies vitrées à galandage offrant une belle luminosité.
– niveau 1 : une cuisine équipée ouverte exposée plein ouest avec vue sur le Mont Miandon, une grande pièce de vie avec belle hauteur sous plafond et accès à une spacieuse terrasse avec jacuzzi et vue sur les Alpes donnant sur le jardin, deux chambres, dont une suite parentale avec une salle d’eau et un grand dressing, WC séparé.
– niveau 2 : une chambre exposée à l’ouest, avec vue sur le Mont Miandon, et un accès aux combles.
En complément : un grand terrain plat, clôturé et arboré d’arbres fruitiers, poulailler, jardin d’hiver, petit chalet avec eau et électricité, piscine creusée de 12×4 chauffée, douche solaire, puits avec pompe. Système de tondeuse automatique. Portail électrique. Cave. Stationnement des voitures à l’abri.
Possibilité de séparer deux logements de plus de 100m2 chacun, totalement indépendants, l’un en RDC, l’autre au 1er étage.
Informations techniques : faibles dépenses énergétiques, fenêtres double vitrage, système de domotique dans toute la maison (volets électriques, poêle à granulés, PAC, portail…), centrale photovoltaïque qui permet une quasi autonomie électrique, climatisation, fibre, tout à l’égout. Système de chauffage : PAC et poêle à granulés sur les deux niveaux en complément.
Taxe Foncière : 2904 € – DPE : B (101) et GES A (3) : – Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1804 € et 2440 € par an
Pour toute information, contactez Sophie DI SANTE – sophie@agence-lerougeetlenoir.fr Agent commercial RSAC Aubenas 951433457
Honoraires à la charge du Vendeur.
