Quel est le délai d’obtention d’un prêt relais ?
Pour tout projet immobilier, la rapidité d’obtention d’un prêt relais est essentielle. Ce type de prêt, conçu pour faciliter l’acquisition d’un nouveau bien avant la vente de l’ancien, présente des délais spécifiques à prendre en compte. Dans cet article, nous allons explorer en détail ces délais et les éléments qui les influencent.
Comprendre le prêt relais
Le prêt relais, également appelé crédit relais, est un outil financier permettant aux acquéreurs de débloquer rapidement des fonds pour l’achat d’une nouvelle propriété sans attendre la vente de leur bien actuel. Avant d’envisager le délai d’obtention, il est crucial de comprendre en quoi consiste ce prêt.
Délais d’obtention : En général, moins de 45 jours
L’un des avantages majeurs du prêt relais est sa rapidité. Les banques et les établissements financiers traitent généralement les demandes de prêt relais en moins de 45 jours, sous réserve de la conformité du dossier et des conditions spécifiques de l’emprunteur.
Fonctionnement du prêt relais
Pour mieux appréhender les délais, il est important de connaître le fonctionnement du prêt relais. Ce type de prêt a une durée relativement courte, habituellement de 12 à 24 mois, avec une possibilité d’extension dans certaines situations. Les intérêts sont payés mensuellement, tandis que le capital emprunté est remboursé en totalité après la vente de votre ancien bien.
Types de prêts relais : influence sur les délais
Lorsqu’il s’agit de prêt relais, il est important de comprendre qu’il existe différentes options pour répondre aux besoins spécifiques des emprunteurs. Voici un aperçu des trois principaux types de prêts relais :
1. Le Prêt Relais Sec
Le prêt relais sec est la forme la plus courante de ce type de prêt. Il est accordé sans qu’aucune garantie ne soit adossée à la vente du bien actuel. Dans ce cas, la banque s’appuie principalement sur la capacité de l’emprunteur à rembourser le prêt, en tenant compte de ses revenus, de sa situation financière globale et de la valeur estimée de la propriété à vendre. Le prêt relais sec est généralement accordé plus rapidement car il ne nécessite pas d’évaluation approfondie de la valeur du bien à vendre.
2. Le Prêt Relais Adossé
Le prêt relais adossé, également connu sous le nom de prêt relais avec garantie, est lié à un engagement de vente de la propriété actuelle de l’emprunteur. Concrètement, cela signifie que la banque exige la signature d’un contrat de vente pour le bien existant avant d’accorder le prêt relais. Cette garantie offre à la banque une sécurité supplémentaire, ce qui peut se traduire par des taux d’intérêt légèrement plus bas pour l’emprunteur. Cependant, cela implique également que si la vente ne se concrétise pas, l’emprunteur pourrait être confronté à des pénalités ou à des conséquences financières.
3. Le Prêt Relais-Achat
Le prêt relais-achat est une option destinée à ceux qui souhaitent acquérir un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu leur propriété actuelle. Dans ce cas, le prêt relais sert à financer l’achat du nouveau bien, tandis que le crédit de l’ancien bien n’a pas fini d’être remboursé est que le bien est conservé jusqu’à ce qu’un acheteur soit trouvé. Cette option offre une grande flexibilité, mais elle peut aussi être risquée, car elle implique de gérer deux biens immobiliers en même temps.
Cette fusion simplifie les remboursements en un seul taux d’intérêt. Cependant, cela peut s’avérer plus coûteux à long terme car le montant total emprunté est généralement plus élevé, et le remboursement s’étale sur une période plus longue.
L’aspect simplificateur est indéniable, mais il est essentiel de considérer les implications financières à long terme avant d’opter pour cette solution. Une consultation avec un conseiller financier ou un expert en crédit immobilier est recommandée pour évaluer si le prêt relais-achat convient à votre situation spécifique.
Conditions d’obtention : Les critères essentiels
Pour obtenir un prêt relais, des critères spécifiques doivent être remplis. Parmi les exigences courantes figure la présentation d’un contrat de vente de votre bien actuel en cours. De plus, la valeur de vos biens actuels et futurs sera évaluée, tout comme votre situation financière.
Les prêteurs exigent une stabilité professionnelle, des revenus réguliers, une capacité d’épargne et une gestion financière saine de la part de l’emprunteur. Cela garantit que l’emprunteur dispose de ressources suffisantes pour couvrir les coûts du prêt relais.
Il est nécessaire de fournir divers documents, notamment les avis d’imposition les plus récents et les relevés bancaires. Il est important de noter que les établissements bancaires respectent généralement un taux d’endettement maximal de 35 %, conformément aux recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF). Cette mesure vise à garantir la viabilité financière de l’emprunteur.
Garanties et assurances du prêt relais
Comprendre les garanties et assurances liées au prêt relais est primordial. Les banques requièrent généralement une garantie hypothécaire sur le bien à vendre et une assurance emprunteur. Ces éléments peuvent influencer les délais d’obtention, car leur mise en place peut nécessiter du temps.
En conclusion, le délai d’obtention d’un prêt relais est sujet à divers facteurs, dont le type de prêt, les garanties et assurances requises, ainsi que la rapidité de fourniture des documents. Pour obtenir votre prêt relais rapidement et concrétiser votre projet immobilier, une préparation minutieuse et une collaboration étroite avec votre banque sont essentielles.
