Description
Exclusivité : rue Emile Zola, à l’abri des regards et en retrait total de l’agitation urbaine, une élégante maison familiale (5 chambres) des années 30 d’environ 178 m2 habitables (209 m2 au sol) répartis sur quatre niveaux (un rez-de-jardin + 3 étages). Nichée au cœur d’un magnifique terrain plat de 932 m2, entièrement paysagé et arboré, elle offre un cadre de vie rare sur Grenoble : piscine intimiste sans vis-à-vis, calme absolu et atmosphère bucolique préservée.
Une maison de caractère, sublimée par son authenticité et son entretien irréprochable, tout en intégrant le confort contemporain. Un studio indépendant en rez-de-jardin complète harmonieusement l’ensemble.
Au niveau principale (étage 1) une belle pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par une terrasse et une véranda plein Sud baignée de lumière. Un bureau ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Au deuxième étage, trois grandes chambres, rangements, une salle de bain et WC. Au dernier niveau (étage 3) deux chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC.
La propriété dispose également de plus de 100 m2 d’annexes : cave, atelier, buanderie, petit bâti viabilisé dans le jardin et garage, offrant de multiples usages (stockage, loisirs, espace de travail…). Une maison de charme rare, où se conjuguent volumes, tranquillité, intimité et vie de famille, dans un environnement verdoyant exceptionnel en plein cœur de la ville. Chauffage individuel gaz. Toiture refaite il y a moins de 15 ans avec isolation renforcée.
Taxe foncière 2025 : 4087 euros. DPE : E (293) GES : E (54). Coûts annuels d’énergie estimés entre 4800 euros et 6580 euros. Honoraires à la charge du vendeur inclus dans le prix
Visites possibles à partir du 11/05/2026. Honoraires à la charge du vendeur inclus dans le prix. Contactez Alexandre LAZZARONI au 06 07 56 29 02 ou par mail : alexandre@agence-lerougeetlenoir.fr. Agent commercial inscrit au RSAC de Grenoble (890021884)
