Quelles sont les perspectives pour le marché des résidences secondaires en 2025 ?
En 2025, le marché des résidences secondaires continue d’évoluer, porté par les nouvelles aspirations des Français en matière de cadre de vie et de patrimoine immobilier. Dans les zones touristiques et montagnardes comme Grenoble et ses environs, la demande reste soutenue, mais s’inscrit dans un contexte de mutation. Entre opportunités d’investissement, resserrement réglementaire et changement des habitudes, quelles sont les grandes tendances à anticiper cette année ?
Un attrait renforcé pour les zones de nature et les stations alpines
Avec l’essor du télétravail et le désir croissant d’un meilleur équilibre vie pro/vie perso, les Français continuent de plébisciter les villes proches de la nature. Grenoble, capitale des Alpes, bénéficie d’un emplacement stratégique : à proximité immédiate de stations de ski réputées (Chamrousse, Les 7 Laux, l’Alpe d’Huez), elle attire des acquéreurs en quête de résidences secondaires polyvalentes — utilisables aussi bien pour les loisirs que pour des séjours professionnels prolongés.
Une offre de plus en plus rare dans les zones prisées
En Isère comme ailleurs, les biens disponibles dans les communes touristiques sont de moins en moins nombreux, notamment ceux bénéficiant d’un bon DPE ou d’un emplacement premium. Cette rareté entretient la hausse des prix dans certaines stations de moyenne altitude, qui deviennent une alternative aux destinations les plus chères des Alpes.
Des villages comme Le Sappey-en-Chartreuse, Saint-Pierre-de-Chartreuse ou encore Lans-en-Vercors sont très recherchés. Les résidences secondaires dans ces localités peuvent aussi se transformer ponctuellement en résidences principales, dans le cadre d’un changement de rythme de vie.
Des contraintes réglementaires à intégrer
Depuis la loi Climat et Résilience et les évolutions du DPE, les acheteurs de résidences secondaires doivent désormais veiller à la performance énergétique des biens. À partir de 2025, certains logements mal classés (F ou G) seront difficiles à louer ou à revendre sans travaux. Cela incite les propriétaires à anticiper des rénovations énergétiques, parfois coûteuses, mais indispensables pour conserver la valeur du bien.
En parallèle, certaines communes peuvent également encadrer l’usage des meublés de tourisme, notamment pour préserver l’équilibre du marché local et limiter les effets de la sur-fréquentation.
Un investissement encore attractif
Malgré ces nouvelles contraintes, la résidence secondaire reste une valeur refuge et un choix patrimonial fort. Elle permet de diversifier son patrimoine, tout en offrant un espace de détente et de liberté. Avec un marché locatif saisonnier encore dynamique dans les Alpes, il est possible de rentabiliser partiellement son bien grâce à des locations de courte durée, à condition de respecter les règles locales.
À Grenoble même, certains quartiers situés en hauteur ou aux abords des massifs (Bastille, La Tronche, Seyssinet-Pariset) peuvent aussi constituer des opportunités intéressantes pour des résidences secondaires à vocation mixte.
L’accompagnement de l’agence Le Rouge et le Noir
Pour mener à bien un projet de résidence secondaire à Grenoble ou dans les environs, mieux vaut s’entourer de spécialistes du secteur local. L’agence Le Rouge et le Noir vous aide à identifier les meilleures opportunités d’achat selon vos besoins : résidence de loisirs, investissement locatif ou projet mixte. Leur connaissance du marché immobilier grenoblois, des communes de montagne et des enjeux réglementaires est un réel atout pour sécuriser votre acquisition.
Conclusion
Le marché des résidences secondaires en 2025 dans les Alpes et autour de Grenoble reste attractif, bien que plus encadré. L’enjeu pour les futurs acquéreurs est désormais d’anticiper les évolutions réglementaires, de viser des biens énergétiquement performants et idéalement situés. Avec une bonne stratégie et l’appui d’un professionnel, la résidence secondaire reste une belle opportunité de conjuguer plaisir et valorisation patrimoniale.
