,

Les aides pour la rénovation énergétique en 2025 à Grenoble

Avec les enjeux climatiques actuels et la hausse des coûts de l’énergie, la rénovation énergétique des logements est devenue un sujet incontournable pour les propriétaires immobiliers. À Grenoble, ville pionnière en matière de transition écologique, les aides à la rénovation énergétique sont nombreuses et permettent de financer une partie, voire la totalité, des travaux. En 2025, plusieurs dispositifs d’aides seront disponibles pour les habitants de Grenoble, certains restant inchangés, d’autres évoluant pour s’adapter aux nouvelles politiques environnementales.

Dans cet article, nous détaillons les principales aides à la rénovation énergétique disponibles à Grenoble en 2025 et les changements à prévoir pour cette année.

MaPrimeRénov’ : l’aide nationale pour tous

MaPrimeRénov’ est actuellement l’une des aides les plus populaires pour financer des travaux de rénovation énergétique en France. Créée en 2020, elle est accessible aux propriétaires, bailleurs et copropriétés. En 2025, ce dispositif restera inchangé en termes de conditions d’éligibilité, mais des ajustements sont prévus concernant les montants attribués. Cette aide s’adresse à plusieurs types de travaux, notamment :

  • Isolation (murs, toiture, combles)
  • Chauffage (remplacement d’anciennes chaudières, installation de pompes à chaleur)
  • Ventilation
  • Fenêtres et portes

MaPrimeRénov’ est accordée sous conditions de revenus et les montants varient en fonction du type de travaux et des performances énergétiques obtenues. La bonne nouvelle pour les habitants de Grenoble en 2025 est que MaPrimeRénov’ continuera à couvrir une partie importante des coûts, rendant la rénovation énergétique plus abordable pour tous.

L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : un financement sans intérêt

L’éco-PTZ est une aide sous forme de prêt sans intérêt, destinée à financer des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires. Il permet d’emprunter jusqu’à 50 000 € en 2025 pour des travaux visant à améliorer la performance énergétique de leur logement.

Pour 2025, une extension du délai de remboursement est prévue, ce qui rendra cette aide encore plus accessible. Ce prêt peut être utilisé pour des projets d’isolation, de chauffage, de remplacement de fenêtres, et bien plus encore. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les propriétaires de biens immobiliers anciens à Grenoble qui souhaitent effectuer des rénovations sans grever leur budget.

Les certificats d’économie d’énergie (CEE) : une prime pour tous les propriétaires

Les certificats d’économie d’énergie (CEE), souvent appelés « primes énergie », sont des aides financières offertes par les fournisseurs d’énergie (EDF, Engie, Total, etc.). Ces derniers sont obligés par l’État de participer à la réduction des consommations d’énergie en France et proposent donc des primes pour inciter les propriétaires à réaliser des travaux d’économie d’énergie.

En 2025, les critères d’éligibilité aux CEE seront renforcés pour cibler les rénovations les plus efficaces sur le plan énergétique. Cependant, cette aide restera accessible aux propriétaires de Grenoble pour financer divers travaux tels que l’isolation, le remplacement de chaudières, ou encore l’installation de nouvelles fenêtres. Les primes sont cumulables avec MaPrimeRénov’ et l’éco-PTZ, offrant ainsi une réduction substantielle des coûts pour les travaux de rénovation énergétique.

Les aides locales de la ville de Grenoble : un soutien supplémentaire

Grenoble, engagée depuis plusieurs années dans une démarche écologique, propose des aides locales pour encourager la rénovation énergétique des logements. Ces aides locales sont souvent complémentaires aux aides nationales et permettent de couvrir une part supplémentaire du coût des travaux.

En 2025, la ville de Grenoble prévoit de renforcer son soutien aux projets de rénovation dans les copropriétés et pour les ménages modestes. Ce soutien peut prendre la forme de subventions pour les travaux d’isolation, les améliorations du système de chauffage, et la pose de panneaux solaires. Pour obtenir ces aides, les propriétaires grenoblois devront contacter les services municipaux ou se renseigner auprès de l’Agence Locale de l’Énergie et du Climat (ALEC) de la métropole grenobloise.

Habiter mieux sérénité : une aide pour les ménages modestes

Habiter mieux sérénité est une aide gérée par l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) et s’adresse aux ménages à revenus modestes qui entreprennent une rénovation énergétique globale de leur logement. Cette aide est accessible aux propriétaires occupants, mais aussi aux bailleurs sous certaines conditions.

En 2025, cette aide reste inchangée dans ses conditions d’éligibilité, mais elle sera davantage orientée vers les projets de rénovation ambitieuse. Elle couvre jusqu’à 50 % des travaux pour les foyers les plus modestes, avec un plafond fixé à 30 000 €. Pour les habitants de Grenoble, c’est une aide précieuse pour rénover des biens immobiliers énergivores et ainsi réduire les factures de chauffage, surtout en hiver.

Nouveauté 2025 : la prime rénov’ copropriété

En 2025, une nouveauté majeure verra le jour avec la Prime rénov’ copropriété. Ce dispositif est spécialement conçu pour les copropriétés et vise à encourager les travaux de rénovation énergétique dans les immeubles collectifs. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les quartiers anciens de Grenoble où de nombreux immeubles nécessitent une modernisation énergétique.

La Prime rénov’ copropriété permettra de financer jusqu’à 25 % du coût des travaux pour les copropriétés éligibles, avec un plafond par logement. Ce soutien sera cumulable avec d’autres aides comme les CEE, offrant ainsi une réduction significative du coût global pour chaque copropriétaire. Les syndics de copropriété à Grenoble sont invités à préparer les dossiers et à informer les copropriétaires de cette opportunité pour anticiper les besoins de rénovation énergétique collective.

Les aides des fournisseurs d’énergie : prime coup de pouce chauffage et isolation

Les fournisseurs d’énergie continuent de proposer des primes coup de pouce en 2025, qui sont des aides pour le remplacement des chaudières anciennes et l’isolation des combles et des planchers. Cette prime est accessible à tous les propriétaires et peut couvrir jusqu’à 90 % des coûts pour les foyers modestes.

La prime coup de pouce est une excellente option pour les propriétaires grenoblois qui souhaitent isoler leur logement ou remplacer leur système de chauffage sans dépenser une fortune. Pour en bénéficier, il suffit de faire appel à un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), ce qui garantit la qualité des travaux.

Conclusion

La rénovation énergétique devient de plus en plus incontournable pour les propriétaires grenoblois, surtout avec les nouvelles exigences de performance énergétique et les restrictions imposées aux logements les plus énergivores. En 2025, plusieurs dispositifs d’aides permettent de financer ces travaux à des conditions avantageuses. Entre MaPrimeRénov’, l’éco-PTZ, les CEE, les aides locales et les nouvelles primes pour les copropriétés, les propriétaires ont à leur disposition une palette d’outils financiers pour réaliser leurs projets.

Pour optimiser le financement de vos travaux, il est recommandé de cumuler plusieurs aides et de bien se renseigner sur les critères d’éligibilité. Notre agence Le Rouge et le Noir Grenoble, spécialisée dans l’immobilier à Grenoble, peut vous conseiller sur les meilleurs moyens de valoriser votre bien et d’alléger le coût de la rénovation. N’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé dans la rénovation de votre bien immobilier grenoblois !

/par
, , ,

Focus sur sur l’investissement locatif en LMNP

Vous n’êtes pas satisfait de votre boulot ? Vous aimeriez avoir un second revenu ? Vous souhaitez investir dans le domaine de l’immobilier mais ne savez pas par quoi commencer ? Pourquoi ne pas rentrer dans le secteur du marché de la location meublée ? Investissez dans un bien immobilier et plus précisément en LMNP en devenant propriétaire d’un logement dans les différentes résidences qui sont à votre disposition.

Trouvez ici quelques notions par rapport à un investissement en LMNP avant de vous lancer dans l’aventure.

 

Qu’est-ce qu’un investissement en LMNP ?

En tant que nouvel investisseur dans le secteur de l’immobilier, investi en LMNP (Loueur Meublée Non Professionnel) est l’une des meilleures solutions. En plus de vous permettre de gagner un complément de revenus en plus de votre travail, il vous permet de vous composer un patrimoine immobilier de valeur.

 

Comment fonctionne un investissement en LMNP ?

Un investissement en LMNP (Loueur Meublée Non Professionnel) consiste à acquérir un bien ou un appartement dans une résidence qui existe déjà ou simplement qui est en construction afin de le mettre plus tard en location meublée. Dès que ce bien ou appartement est meublé et prêt, il est mis en location et est géré par des professionnels qui sont appelés « des exploitants ou des gestionnaires» qui ont signé un bail commercial avec l’investisseur ce qui permet à celui-ci de profiter d’une défiscalisation.

L’exploitant étant devenu le locataire de l’investisseur, reverse à la fin de chaque trimestre un loyer dont le montant avait au préalable été déjà fixé.

Un contrat de bail commercial qui donne toute autorité à l’exploitant de gérer en toute autonomie la résidence de services qui peut être des résidences étudiantes, les résidences sénior, les résidences de tourisme ou les EPHAD.

 

Quels sont les différents avantages d’un investissement en LMNP ?

Plusieurs avantages fiscaux sont à noter lors d’un investissement en LMNP qui peut être :

–         La récupération de la TVA

Investi dans des résidences meublées en résidence de services permet à l’investisseur au bout de 6 mois maximum de pouvoir récupérer la TVA qui est introduite dans son prix d’achat et qui est possible lorsque la résidence fournit les services suivants : de linge de maison, l’accueil, le service du petit déjeuner et le service du nettoyage des logements.

–         Les avantages fiscaux

Pour cet avantage, l’investisseur peut profiter de l’ARD qui est l’Amortissement Réputé Différé. Ce qui signifie que ces revenus générés ne sont pas considérés comme fonciers et sont imposables aux Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Et si le BIC est imposable au régime réel, l’investisseur pourra bénéficier d’un amortissement qui lui permettra de ne pas payer d’impôts supplémentaires pendant une durée allant de 20 à 25 ans.

–         Une sécurité des revenus engendrés grâce au contrat de bail commercial

Le contrat de bail commercial est un document en bonne et due forme entre l’exploitant et le propriétaire avec les différentes notifications. De ce fait, il contient la périodicité du paiement du loyer, mensuellement, par trimestre ou semestre, les conditions de révision du loyer et les différentes charges attribuées au propriétaire et à l’exploitant.

Une précaution qui profite grandement au propriétaire qui pourra récupérer ses gains au bout de la durée préétablie, que l’exploitant ait trouvé ou non de locataire à qui le louer.

–         Une très bonne réduction d’impôt

En tant qu’investisseur en LMNP, bénéficié et sous certaines conditions à respecter d’une réduction des impôts qui peuvent aller jusqu’à 11% du montant que vous avez investi si c’est dans le cas du dispositif CENSI-BOUVARD.

 

Quelles sont les charges à déduire en LMNP ?

En tant que Loueur Meublé Non Professionnel, vous aurez à choisir entre régimes qui vous seront proposés à savoir le régime de l’abattement forfaitaire et le régime réel.

–         Le régime de l’abattement forfaitaire

Vous pouvez aisément bénéficier de ce régime si et seulement si vos recettes ne dépassent pas 70.000€ par an et si votre appartement ou maison est classé meublé de tourisme, ne pas dépasser 170.000€. Grâce à ce régime, vous bénéficiez également d’un abattement forfaitaire de 50% qui est appliqué par l’Administration fiscale après que vous ayez déclaré vos recettes.

–         Le régime réel

Dans ce régime, vous pouvez prendre en compte les charges réelles des biens que vous louez dont l’amortissement et ce lorsque vos recettes annuelles sont inférieures à 70.000€. Mais lorsque vos charges dépassent les 70.000€, le régime réel est appliqué immédiatement.

Plusieurs charges sont déductibles lors d’un investissement en LMNP en régime réel si elles sont bien évidemment amorcées dans l’intérêt de l’exploitation du local et disposent d’une pièce justificative comptable. Parmi ces charges nous avons :

–         La taxe foncière,

–         Les différents frais de travaux tels que la réparation, les entretiens pour mettre à neuf ou améliorer,

–         Les charges qui sont liées à l’amortissement du bien et du mobilier,

–         Les primes d’assurance qui comprend l’assurance loyer impayé ou encore celui du propriétaire non occupant,

–         Les charges de copropriété,

–         Les honoraires qui sont versés à certaines personnes,

–         Les intérêts d’emprunts.

 

Quelles sont les villes où on peut facilement investir en LMNP ?

Avec le nombre de demandes de logement qui augmente ou les nombreux étudiants et même ceux des autres pays qui viennent en France, il est plus que souhaitable d’investir dans l’immobilier et plus encore dans les résidences étudiantes. Vous souhaitez investir dans un LMNP mais ne savez pas par où commencer ? Il est possible de le faire et ce dans les nombreuses villes de la France.

Ainsi vous pouvez facilement en tenant compte de la qualité des formations choisies, des conditions de vie ou encore du cadre de vie et du grand nombre d’étudiants envisager investir en LMNP dans des résidences étudiantes dans les villes telles que :

–         Paris,

–         Strasbourg,

–         Lille,

–         Bordeaux,

–         Nantes,

–         Rennes,

–         Lyon,

–         Nice,

–         Rouen,

–         Nancy,

–         Toulouse,

–         Montpellier,

–         Aix-Marseille,

–         Clermont-Ferrand,

–         Grenoble

/par